Vous ne voulez pas tergiverser sur une décision aussi importante que le choix de l’endroit où vous allez vous installer. Lorsque vous achetez une maison, vous vous engagez à long terme envers cette maison et tout ce qui en découle.
Comment savoir si vous avez trouvé un endroit qui mérite votre engagement ? Parfois, vous vous sentirez chez vous dès que vous vous arrêterez sur le trottoir. Mais il est plus probable qu’il vous faudra un certain temps pour trouver quelque chose qui vous plaise, le processus devenant peut-être de plus en plus frustrant à chaque fois que vous ne voyez pas une maison qui vous convient.
Heureusement, il y a certaines choses que vous pouvez faire et des conseils à garder à l’esprit qui peuvent rendre le processus un peu plus facile.
Déterminez vos priorités
Lorsque vous recherchez votre maison idéale, l’emplacement sera le facteur le plus crucial, selon Eric Guenaon, agent immobilier basé à Rennes, en Bretagne.
Le vieux dicton de l’immobilier est vrai : « emplacement, emplacement, emplacement », dit Eric. « J’ai vu des acheteurs trouver la maison de leurs rêves, mais lorsque j’essaie de leur expliquer que ce n’est pas le bon emplacement, ils se moquent. Jusqu’à ce qu’ils voient qu’elle se trouve près d’une voie ferrée, dans un quartier délabré de la ville ou, pire, près d’une décharge. »
L’une des raisons pour lesquelles l’emplacement est si essentiel est que vous souhaitez que la valeur de votre maison augmente avec le temps. Même une superbe maison pourrait ne pas s’apprécier autant dans une zone moins idéale.
« Une belle maison surdimensionnée pour le quartier aura du mal à être évaluée, à maintenir sa valeur et peut être un mauvais investissement à long terme », a déclaré M. Guenaon.
Un bon emplacement ne se limite pas à une probabilité accrue d’augmentation de la valeur de la maison ; il peut s’agir d’un trajet domicile-travail tolérable, d’un centre-ville facilement accessible avec des restaurants et des magasins, de l’accès à de bonnes écoles, etc. Cela peut aussi signifier le contraire si vous recherchez une maison dans une zone plus isolée, loin de l’agitation de la ville. Trouver le bon emplacement pour vos besoins vous rendra probablement beaucoup plus heureux à long terme.
M. Guenaon recommande de dresser une liste d’impératifs non négociables, comme être dans une bonne zone scolaire, être près du travail ou avoir un certain nombre de chambres à coucher. Elle demande ensuite à ses clients de dresser une liste des choses qu’ils aimeraient avoir, et ils essaient de faire correspondre leurs besoins et leurs désirs avec leur budget et ce qui est disponible sur le marché actuel.
Lorsque vous établissez votre propre liste de besoins et de souhaits, tenez compte de votre style de vie. Avez-vous besoin d’une maison avec beaucoup d’espace dans le jardin ? Passez-vous beaucoup de temps dans la cuisine ? Vous n’obtiendrez peut-être pas tout ce que vous voulez, mais le fait d’avoir une liste vous aidera, vous et votre agent, à vous orienter dans la bonne direction.
Limitez votre recherche aux vrais candidats
Commencer votre recherche en ligne vous permet de voir toutes les maisons disponibles dans votre région et de réduire votre recherche aux maisons qui vous intéressent vraiment, ce qui vous évite de devoir les visiter en personne.
Il existe de nombreuses ressources et sites Web qui vous permettent de rechercher des annonces immobilières dans votre région. Les sites les plus utiles sont ceux qui vous permettent d’affiner votre recherche en fonction de vos propres critères.
Certains facilitent la recherche de votre maison idéale, en vous permettant de filtrer par taille, nombre de chambres et de salles de bains, emplacement, fourchette de prix et plus encore. Vous pouvez également sauvegarder vos recherches afin de ne pas avoir à réinitialiser constamment vos filtres, et vous pouvez choisir de recevoir des alertes de recherche afin d’être averti dès que des maisons correspondant à vos critères sont mises sur le marché. Il vous permet même d’entrer votre budget mensuel afin que vous ne regardiez que les maisons qui sont une possibilité pour vous.
Considérer l’ancien ou le nouveau
Vous vous voyez dans une belle maison ancienne ou dans une demeure plus moderne et plus chic ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients, en fonction de ce que vous recherchez et de votre style de vie.
Il est probable que vous devrez consacrer plus d’argent à l’entretien et à la rénovation d’une vieille maison, dont les systèmes de chauffage, de climatisation et de plomberie peuvent être désuets et inefficaces.
M Guenaon a souligné que si une maison est considérée comme historique, vous serez soumis à toutes les directives nationales et locales relatives aux maisons historiques, comme l’interdiction de faire des ajouts à la maison sans l’approbation du bureau historique local. Toutefois, dit-elle, il y a quelques avantages à posséder une maison dans un quartier historique.
« Il y a souvent des subventions disponibles si vous respectez les directives historiques », a déclaré M Guenaon. « Et parfois, votre facture d’impôt foncier peut être réduite de 50 % ! »
Les maisons anciennes peuvent être intéressantes pour les personnes qui souhaitent se trouver dans une communauté bien établie, proche des magasins et des restaurants. Elles ont également tendance à avoir une construction de meilleure qualité que les maisons plus récentes.
D’autre part, les maisons plus récentes ont tendance à nécessiter moins de travail, de stress et d’argent pour les remettre en état. Cela n’est pas seulement vrai au moment où vous emménagez, mais probablement aussi dans les années qui suivent, car les maisons de construction plus récente nécessitent généralement moins d’entretien et moins de réparations.
Les maisons neuves sont également plus susceptibles d’être équipées de technologies modernes, comme des systèmes d’alarme, le câble ou des thermostats intelligents.
Cependant, le prix demandé pour une maison récente sera probablement plus élevé que pour des maisons plus anciennes de même taille. Les quartiers récents sont aussi souvent plus éloignés des écoles, des magasins, des restaurants et d’autres commodités que les quartiers plus anciens. Et si vous avez toujours rêvé d’avoir un grand jardin, vous n’aurez peut-être pas de chance, car les maisons récentes sont généralement construites sur des terrains plus petits.
Regardez si la propriété que vous convoitez est bien entretenue, qu’il s’agisse d’une maison ancienne ou d’une maison plus moderne. Pensez aux rénovations que vous auriez à faire si vous l’achetiez. Tenez compte du coût réel de l’entretien d’une maison ancienne, et pas seulement du prix demandé.
Soyez réaliste
La maison que vous obtenez, surtout si vous achetez une première maison, ne sera probablement pas la maison de vos rêves.
Il est impératif que vous obteniez une maison dans laquelle vous serez heureux de vivre, mais vous devrez peut-être aussi ajuster vos attentes si la maison que vous voulez n’est pas celle que vous pouvez vous permettre.
Pour les personnes qui viennent d’arriver sur le marché immobilier ou qui ont un petit budget, une maison de démarrage peut être un choix plus réaliste et plus avantageux. Les maisons de démarrage ne sont pas idéales si vous avez besoin de beaucoup d’espace, car elles sont souvent assez petites, mais elles ont tendance à être plus économiques. Vous n’aurez pas non plus besoin de dépenser autant d’argent pour la meubler, et vos factures d’électricité seront probablement moins élevées que celles des grandes maisons.
Il est utile de connaître votre budget dès le départ. Même si vous avez hâte de commencer à chercher une maison et à comparer les dosserets de cuisine, vous devriez d’abord faire approuver un prêt immobilier afin de connaître la fourchette de prix à laquelle vous devez faire face. Cela vous aidera à réduire vos choix et à rendre le processus un peu moins accablant, et vous aurez l’air plus sérieux aux yeux du vendeur, ce qui ne peut qu’augmenter vos chances si vous décidez de faire une offre.
Vous devez également vous assurer que vous pensez à vos futures finances. Même si une maison située dans la partie la plus chère de votre fourchette de prix peut sembler en valoir la peine, prenez le temps de vous demander si vous aurez toujours cette impression au moment de faire les paiements mensuels.
Renseignez-vous sur le montant des impôts fonciers de la région et sur ce qu’ils seront à l’avenir. De nombreux États ont des sites Web qui vous aident à calculer ce montant. Si vous le pouvez, demandez au vendeur ce qu’il dépense habituellement en services publics.
N’oubliez pas que l’accession à la propriété s’accompagne très souvent d’une ménagerie de coûts inattendus, parfois importants. Si vous dépensez tout votre argent à l’avance pour un acompte important, vous risquez d’avoir des problèmes si votre nouvelle maison a besoin d’une réparation d’urgence.
Assurez-vous qu’elle remplit certaines conditions essentielles.
Avant de vous imaginer en train de vous prélasser dans le salon spacieux ou de faire des grillades sur la véranda arrière, il y a quelques tests cruciaux que votre nouvelle maison potentielle doit passer avant même que vous envisagiez de l’acheter.
Vérifiez les éléments essentiels : Jetez un coup d’œil à tout ce qui pourrait être coûteux s’il fallait le réparer ou le remplacer. Examinez le toit et vérifiez qu’il ne présente aucun signe de dommage ou de délabrement. Assurez-vous que les fenêtres s’ouvrent facilement et sont en bon état. Déterminez dans quel état se trouve le système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC).
Examinez la plomberie : Regardez sous les éviers et derrière les toilettes pour détecter les signes de dégâts des eaux ou de fuites. Soyez également attentif à la décoloration des plafonds et des murs. Vérifiez si le sous-sol dégage une odeur de moisissure.
Faites des recherches sur la région : L’étang situé derrière la maison est-il sujet à des inondations ? Est-ce une zone sûre ? À quelle distance se trouve l’hôpital le plus proche ? Allez en ligne et trouvez les informations essentielles, comme le niveau de sécurité de la zone, ainsi que des informations plus amusantes, comme les restaurants à proximité et le gymnase le plus proche. Prefabrication-beton-poutre.fr rassemble toutes ces informations pour chaque maison que vous visitez, de sorte que toutes les informations dont vous avez besoin se trouvent en un seul endroit pratique.
Testez tout : Une fois que vous avez déterminé que la maison est un vrai candidat, profitez de votre deuxième visite pour vous assurer que tout fonctionne. Actionnez tous les interrupteurs et tirez la chasse d’eau. Ouvrez la douche. Ouvrez le robinet et goûtez l’eau.
Prenez votre temps (mais pas trop quand même)
Il peut s’agir d’un équilibre délicat entre prendre le temps de s’assurer qu’une maison vous convient et s’assurer de l’acquérir avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.
Examinez toutes les maisons qui correspondent à votre budget, à vos besoins et à vos envies. Pesez les facteurs pratiques et émotionnels. Pensez aux avantages et aux inconvénients des maisons que vous envisagez, mais consultez aussi votre instinct. Parfois, quand il s’agit de la bonne maison, vous le savez tout simplement.
Bien que le temps soit compté, vous ne voulez pas trop précipiter ce processus, car il s’agit de l’une des plus importantes décisions financières que vous prendrez dans votre vie. Mais une fois que vous savez ce que vous voulez et que vous avez terminé vos recherches, ne traînez pas les pieds.
« Sur certains marchés, hésiter à faire une offre signifie que vous perdez – rapidement ! » dit M. Guenaon.
Soyez aussi organisé que possible tout au long du processus afin que, lorsque vous serez prêt à faire une offre, tout soit prêt à partir.
Comment trouver la « meilleure maison » pour vos besoins ?
À tout moment, il y a des millions de maisons à vendre dans tout le pays.
Avec autant de maisons parmi lesquelles choisir, il n’est pas étonnant que trouver la « meilleure maison » puisse être un défi.
Cependant, pour les acheteurs qui prennent le temps de réfléchir à ce qu’ils veulent dans une maison – ce qu’ils veulent vraiment – la recherche de la bonne maison peut être beaucoup plus simple.
La clé est de garder vos intérêts à l’esprit tout au long du processus d’achat d’une maison.
Dressez une liste des caractéristiques que vous recherchez dans une maison – et de celles dont vous pourriez vous passer – avant de commencer votre recherche.
- Le prix de la maison
Vous ne pouvez pas chercher une maison avant de connaître votre budget.
Pour trouver votre budget logement, déterminez le paiement mensuel que vous seriez prêt à faire pour une maison. Ensuite, utilisez un calculateur de prêt immobilier pour remonter vers le prix d’achat.
Une fois que vous connaissez votre prix d’achat maximum, il est temps d’entrer en contact avec un prêteur, qui vous dira si vous pouvez être approuvé au prix d’achat de votre maison.
Ce processus est connu sous le nom de pré-approbation. Il permet à votre offre de se démarquer lorsque vous trouvez enfin une maison. Il vous permet également d’éviter de tomber amoureux d’une maison que vous n’avez pas les moyens d’acheter.
Une fois que vous avez fixé votre budget, cherchez des maisons qui correspondent à vos besoins.
En recherchant des maisons dans une fourchette de prix spécifique, vous réduirez les résultats de votre recherche et vous aiderez également à choisir un emplacement approprié. Par exemple, les maisons situées en banlieue peuvent être plus abordables que celles situées plus près du centre-ville.
Gardez à l’esprit qu’il est important de regarder des maisons qui n’absorbent pas la totalité de votre budget.
En plus du prix de la maison, vous devriez laisser de la place dans votre budget pour les frais de déménagement, les frais de clôture et les rénovations de la maison, si nécessaire.
- Le nombre de chambres à coucher
Outre son prix, la taille d’une maison est un autre facteur important qui influencera votre décision d’achat.
Le fait de connaître la taille de la maison dont vous avez besoin vous aidera à trouver la maison qui correspond le mieux à vos besoins.
Une bonne façon d’évaluer la taille de la maison dont vous avez besoin est de vous demander combien de chambres à coucher vous aimeriez avoir dans votre maison.
Cette question est particulièrement importante pour les acheteurs qui ont des enfants ou qui prévoient d’en avoir.
Les enfants peuvent-ils partager une chambre, ou est-il préférable que chaque enfant ait sa propre chambre ? Aimeriez-vous disposer d’une chambre supplémentaire pour les invités ou d’un espace où vos parents pourraient emménager lorsqu’ils seront plus âgés ?
Si une maison comporte moins de chambres que vous ne le souhaiteriez, y a-t-il d’autres espaces dans la maison qui pourraient être convertis en chambre ? Par exemple, un bureau pourrait-il être converti en une petite chambre d’amis ? Un sous-sol aménagé pourrait-il être converti en salle de jeux pour les enfants ?
Vous devrez également tenir compte de la taille des chambres. Une grande chambre peut être plus appropriée pour des frères et sœurs qu’une petite chambre.
- Le nombre de salles de bains
Tout comme les acheteurs de maison doivent se demander combien de chambres à coucher sont nécessaires pour répondre à leurs besoins, ils doivent également se demander combien de salles de bains sont nécessaires.
Une salle de bains par chambre répondra-t-elle à vos besoins ? Souhaitez-vous que votre maison dispose d’une salle de bains pour vos invités ?
Que diriez-vous d’une demi-salle de bain facilement accessible au premier étage de la maison ? Avez-vous besoin d’une salle de bains au sous-sol ?
Vous devez également réfléchir aux caractéristiques que vous souhaitez voir figurer dans vos salles de bains.
Aimeriez-vous avoir une baignoire dans chaque salle de bain ou une douche autonome est-elle acceptable ? Souhaitez-vous qu’une salle de bains soit équipée de plusieurs lavabos afin que deux enfants ou plus puissent se préparer pour l’école ou le coucher en même temps ?
- La cuisine
Les propriétaires qui aiment cuisiner préfèrent souvent de grandes cuisines avec beaucoup d’espace pour cuisiner et ranger. En revanche, les propriétaires qui mangent plus souvent au restaurant peuvent avoir des besoins différents en matière de cuisine.
Lorsque vous examinez la cuisine d’une maison, recherchez des appareils électroménagers récents, notamment le lave-vaisselle, la cuisinière, le four et le réfrigérateur. Si les appareils de la cuisine ne répondent pas à vos besoins, prévoyez un budget pour les remplacer.
Demandez-vous également si la cuisine sera votre principale pièce » repas « . Si vous prévoyez de prendre vos repas dans la cuisine plutôt que dans une salle à manger formelle, vous devrez vous assurer que la cuisine peut accueillir toute la famille pour le petit déjeuner, le déjeuner et le dîner.
- La salle à manger
Certains foyers disposent d’une cuisine et d’une salle à manger combinées. Dans d’autres, la salle à manger est séparée.
Que vous mangiez dans la cuisine ou dans la salle à manger, tenez compte de l' »espace supplémentaire » qu’une salle à manger peut offrir lorsque vous recevez un petit ou un grand nombre d’invités.
Réfléchissez à la façon dont votre famille dîne et assurez-vous que votre maison peut s’adapter. Les salles à manger peuvent être transformées en salons ou en salles de musique, selon vos besoins.
- Le type de logement
Tout comme la taille et l’emplacement de votre maison sont importants, le » type » de maison que vous achetez l’est aussi.
Les acheteurs qui souhaitent disposer d’une grande cour arrière ou d’un espace pour cultiver un jardin ne voudront peut-être pas emménager dans une copropriété ou une maison en rangée, où l’espace de la cour est souvent limité.
De même, si vous préférez vivre dans une maison sans escalier, une maison de style ranch peut mieux répondre à vos besoins qu’une maison coloniale à deux étages.
- La cour arrière, la cour avant
Lorsque vous achetez une maison, il est important de tenir compte également de ses espaces extérieurs.
Par exemple, les acheteurs qui aiment jardiner peuvent rechercher des maisons bien exposées au soleil et disposant d’un grand espace pour faire pousser des fruits et des légumes. De même, les familles avec des enfants préféreront peut-être une grande cour pour jouer.
Réfléchissez à la possibilité d’installer une balançoire, une maison de jeu ou une piscine.
Les acheteurs qui aiment passer du temps à l’extérieur peuvent également préférer les maisons dotées d’un grand porche ou d’un patio. Et, voulez-vous une cour avec un peu plus d’intimité ? Y a-t-il de la place pour construire une clôture ou planter des buissons ?
- Le stationnement
Un stationnement adéquat est un autre facteur important dans une maison.
Si une maison n’a pas d’entrée ou de garage, y a-t-il suffisamment d’espace pour se garer dans la rue ? Y aura-t-il assez de place dans la rue pour les invités lors d’une fête ou d’une réunion ?
Une maison dotée d’une allée ou d’un garage offre plus d’intimité et permet de transporter plus facilement les courses à l’intérieur. Une longue allée peut également empêcher les jeunes enfants de courir dans la rue.
Les ménages possédant plusieurs voitures ou des équipements de sport peuvent avoir besoin d’un garage comme espace de stockage.
- L’efficacité énergétique
Trouver une maison à haut rendement énergétique n’est pas seulement bénéfique pour l’environnement, mais peut aussi vous faire économiser de l’argent.
Par exemple, une maison avec de nombreuses fenêtres peut aider à économiser de l’argent sur l’électricité en raison de l’abondance de lumière naturelle pendant la journée.
L’isolation d’une maison est également importante. Une maison bien isolée peut vous faire économiser de l’argent sur vos factures de gaz et d’électricité. Certaines maisons peuvent même être équipées de panneaux solaires pour aider à réduire les coûts énergétiques.